开发商明确违约怎么办

若开发商违反承诺之相关条款，购房者有权解除合约，并追究开发商的违约责任，包括依照法律规定的违约赔偿金；倘若购房者拒绝援引此项权利，可依据该份房屋销售合同之中的详细规定，向特定仲裁机关进行申诉或者向有管辖权的人民法院递交诉状，主张开发商需继续履行上述合约；若开发商仍然拒绝遵守，则购房者可依法请求人民法院对此实施强制执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。