北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房交易中,要是符合“满五唯一”的条件,那么营业税和个人所得税就可以免征了。啥叫“满五唯一”呢?就是说,要是房子的持有者已经住满五年了,而且这房子还是他(她)家里唯一的住房,那在他(她)卖房子的时候,就不用交这两项税了,这样就能减少交易成本啦!

在上海,转让满五且非唯一的房产需缴纳两种税费:一是盈利部分的20%税费;二是房产价值超出一定数额(总房价的百分比)的额外费用。满五且非唯一指房产证书颁发满五年后,所有权人在上海已拥有两套以上住房。所有财产转让和偶然所得均适用20%的税率,其他如利息、股息、红利等也按此税率征收。

房屋所有权转让满五年不唯一需缴纳多项税费,包括契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费和评估费。契税根据房屋面积不同,税率有差异。个人所得税按总房价的1%征收。交易手续费每平方米2元。房屋所有权登记费80元,共有权证费20元。评估费按评估额的0.5%缴纳。具体费用根据房屋情况和当地政策而定。

购买不满五年的商品房且为唯一住房,需缴纳个人所得税。税额根据房产交易获利比例或总房价的1%计算,二者取低。满五年后,即使非唯一住房,也按此标准征收。但具体税费可能受地方政策影响,交易前请咨询当地税务机构或房地产中介,以获取最准确信息。

1%的房产价值税收,90平方米以下首购者缴1%契税,90至140平方米缴1.5%,超过140平方米缴3%。评估费为评估额的0.5%,每套房80元登记费,每平方米2元交易手续费。