律师解析：
在房地产交易中，若开发商出现
违约行为，买方有权选择终止与其签订的房屋
销售合同，并要求开发商承担相应的
违约责任及支付相应数额的
违约金。倘若买方对此类法定权利采取拒决之态度，则可以根据所签订的房屋销售合同内容，依法向相关
仲裁机关提交书面仲裁申请或者向有
管辖权的地方法院
提起民事诉讼，请求法院判令开发商必须如期、实时地履行该项已签署的
合同义务。如果在此情况下，开发商仍然拒绝履行应尽义务，买方还可依法向所在地的中级人
民法院提出
强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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