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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者遇到房产漏水，责任归属复杂，需考虑漏水原因、保修期限及物业职责。开发商在保修期内对非人为漏水负责，通常屋面防水、卫生间、厨房及外墙保修五年，电气、给排水管道两年。物业若管理疏忽或处理不当，也需担责。特殊情况如上层住户装修破坏防水层或新房装修不当，责任不在开发商或物业，需双方协商或诉诸法律。建议先与开发商或物业沟通，协商无果可考虑仲裁或诉讼。
关于主水管道泄漏责任的判定：若是小区公用排水设施，物业应负责；若因产品质量问题且超出保修期限，则由建筑方或开发商担责；若属业主个人管道，因楼上楼下使用不当导致，需共同承担责任。
租户暂离居所期间的水管破裂责任归属需视具体情况而定。如因自然老化或产品品质问题导致的不可预测故障，通常由房东负责修复和经济损失。若因租户人为过失，如破坏或不当操作导致破裂，责任则由租户承担。租赁协议中有明确规定则按条款执行。租户发现问题应及时通知房东，否则可能需承担额外损失。原因不明时，双方可协商或诉诸法律解决。
关于楼上厕所用水漏至楼下的责任问题，需根据实际状况区分：如因装修造成水管受损，责任由承包方或房主承担；若是物业服务维护不当，责任由物业承担；若是开发商设计缺陷，责任由开发商承担。具体情况需现场勘查后明确。
房东应确保租户正常使用室内设施。设备故障须及时通知房东解决。水管自然老化问题，根据《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》，通常由房东负责修理。若租赁合约另有约定，则由租客负责。若房东未修复影响租户生活的老化水管，租户可自行检修并要求房东承担费用。
