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博山买卖二手房缴纳多少税费

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:827人
律师解析:
1、契税因素:
通常来说,契税是购房总价的1%(若房屋面积小于等于90平米且为首次购买,则可缴纳1%;若房屋面积介于90至144平米之间,需缴1.5%;若房屋面积大于144平米,则需缴4%)。
2、营业税方面:
如果房产证有效期不足5年,需交纳5.6%的营业税;反之,若房产证已满5年,则可免征此项营业税。
3、个人所得税事宜:
个人所得税率为1%(当房产证持有期限超过5年且该房屋为唯一住宅时,便可不需支付此项税费)。
4、交易所费用问题:
交易所手续费为每平米3元(然而,购房者通常需要承担买卖双方的交易所费用,即实际支付金额为每平米6元)。
5、测绘费用标准:
依照各个区域的不同规定而定。
6、产权归属注册和发放房产证的费用:
一般均订在200元以内。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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