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新房阳台有石膏层算不算质量问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1484人
律师解析:
首先,关于房屋主结构存在质量缺陷的问题。在工程学领域中,我们将“主结构”定义为由房屋各主要构建物之间通过彼此的紧密连接而形成的,具有承托和支撑整个建筑的平面或者立体的组合体。这一组合体不仅要满足技术层面的强度、弹性以及稳定性的严格标准,同时还要有足够的能力来承担各类建筑本身所必须承受的荷载。例如,墙基、主体承重墙体这些关键部位的结构性开裂、倾斜乃至倒塌现象,都应视为主结构出现明显问题的表现。
其次,关于严重影响居者正常住房需求的质量瑕疵。此类情况是指由于住房质量低劣导致房主无法充分享受建筑的应有功能及用途的情形。诸如不能达到正常的供水、供电水平等等都是其中具体的体现。第十八条涵盖的其他类型质量问题,如各类房屋漏水、楼板空鼓、墙壁表层剥落等众多现象也都属于这个范畴。针对上述三种性质截然不同的住房质量问题,我国相关法律法规对此制定了相应的处理方式,明确赋予购屋之人与房地产开发企业不同的权益与责任。
法律依据:
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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