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消防问题算不算房屋质量问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1010人
律师解析:
首先,房屋的主体结构质量存在着严重的缺陷。依照科技领域的专业定义,我们在这里所提及的"主体结构",特指房屋中的主要构件相互联结且产生作用的特定平面或者空间构成整体。这些要素需要满足严苛的技术规格,并拥有必需的强度、耐久性以及稳定性,从而有效地承受施工过程中所产生的各类载荷,例如基础、承重墙体等等。倘若这些重要部分出现结构性的破裂、倾斜乃至倒塌的情况,则应当被视为是主体结构存在严重问题的体现。其次,令人困扰的质量问题严重影响到入住者的日常居住和使用体验。这些状况主要是由于房屋质量存在先天不足,使得业主无法充分享受房屋应有的正常使用功能及用途,例如供水供电出现障碍等等。再者,我们也应当关注到其他诸如房屋外部渗漏、地面浮动、墙壁表层剥落等质量问题。对于以上三类性质截然不同的质量问题,根据相关法律法规,也给出了对应的应对策略,分别赋予了购买方和开发者相应的权利和责任:
法律依据:
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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