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房屋实际面积缩水怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1435人
律师解析:
关于房产出现“面积缩水”现象时,我们应该优先参考并以房地产管理部门所提供的准确测量数据为准。若总面积的误差在百分之三以内,我们将遵循合约约定进行相应的多退少补措施;若误差超出了三个百分点,实际面积超过了合同规定的话,那就需要按照合同金额总共再补缴百分之三的那部分购房款项,而多余超出部分的购房费用则有售卖方来负担。这样,超出部分的所有权便归属于我们购房者。反之,若是实际面积比合同规定要小,我们便可依据合同以同样的方式进行处理,即退还差价的百分之三,同时再根据合同金额计算并退还多出来的三个百分点中两倍的房价给我们。如果误差超出了百分之三,作为购房者的您甚至有权考虑放弃购买这套房产。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。
第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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