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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当开发商因非不可抗力因素未能按时交付房屋时，须对业主承担违约赔偿责任。若延误期短于60天，开发商应按每日每万元人民币标准支付违约金。若延误超过60天，业主有权选择解除购房合同，开发商须在接到书面解约通知后60日内退还全部已付房款及支付相当于已付款项5%的违约金。
若双方当事人通过协议授权明确规定了特定金额的违约金条款，那么在发生违规行为时，违约方将有义务依照合约约定进行交付；倘若双方并未对违约责任作出清晰的阐述和约定，则在这种情况下，受损一方有权要求损失赔偿金，该赔偿金额应尽可能等同于因为违反而实际遭受的损失，并且也包含了违约行为导致后续产生的所有潜在利益。
面对开发商违约，双方应先友好协商，购房者有权终止合同、要求开发商承担法律责任和支付违约金。或依据购房协议向仲裁机构申诉或向法院起诉，主张开发商继续履行合同。违约责任构成包括：违法的行为（未履行或未充分履行义务）、实际损失、违法行为与损失间的直接因果关系、不存在不可抗力免责事由。
协议无明确规定时，按《商品住宅销售管理方法》处理。误差绝对值≤3%，按实际面积结算房价；＞3%，买方有权退房，开发商须30日内退还房款及利息。买方不退房且实测面积＞约定面积，3%内补差价，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归买方。实测面积＜约定面积，3%内开发商退款，超出3%部分双倍退款。
关于开发商违约一事，通常依据所签订的合同进行相应程度的赔偿责任。然而，如果开发商出现了诸如一房二卖之类的违法事件，使得买受人未能成功取得房屋的所有权时，则应对他们承担不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿责任。具体的赔偿标准需视违约行为的真实情形以及相关法律法规而定。
