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还未交房的房子可以转卖吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1391人
律师解析:
确实如此,在尚未交付的房产交易中,尽管尚不能进行过户程序,销售此类房产仍具有可行性。
然而,在预售房屋达到完工验收标准并实际交付予预购方、以及预购方成功获取到该房产所有权凭证之前,房地产主管部门会被限制为他们办理相应的转让手续。
不过,当商品房预购方成功取得房产证之后,他方可将原签订预售合同所产生的债项及其相关权利义务转移给递次购买该房屋的第三人。
在财产证完整办理妥当并获得认可的情形下,这类房产的交易行为才能受到法律的保护和承认。
在此之前,将原本的抵押贷款偿还完毕至关重要(对于按揭贷款,若还款不足一年即需要提前偿还,否则需向银行支付违约金)。
值得注意的是,房产在产权证明尚未办理完成期间,是禁止进行买卖的。
即便您与买方签署了买卖协议,也仍旧无法在房管部门实施登记及过户程序,只能进行二手房交易
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款,因卖方原因,导致买方在规定期限内未能获取房屋权属证书者,除非双方当事人另有明确约定,卖方须承担违约责任如下:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)若商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋,则自房屋交付使用之日起90日内;
(3)若商品房买卖合同标的物为已竣工房屋,则自合同签订之日起90日内。
对于买方而言,需要明晰并接受无房产证且无现房的交易状态,并且全力配合。
如果能够直接前往该楼盘的销售中心进行变更户主姓名,那么对于销售主任的配合将会大有裨益。
这种方式还有另外一个优势,那就是无需负担任何税费。
在更名工作顺利结束之后,房产证将以新的拥有者的名义颁发。
在特殊情况下,若房产证后续依旧以本人名字颁发,可以再次配合买方进行过户操作。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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法院拍卖的房子能买,但是要注意几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。

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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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