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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果您未经银行同意擅自中止偿还贷款，将构成违约，需承担如下后果：首先，支付逾期利息和违约金；其次，不良信用记录将被上报至征信机构，影响您的信用评分；最后，银行可能通过法律途径起诉您，导致您面临额外的诉讼费用和潜在的法律责任。建议您严格遵守贷款协议，如遇困难应及时与银行沟通寻求解决方案。
房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果，银行将启动法律诉讼，并有权请求法院强制执行，冻结欠款人资产。持续违约者还可能被列入失信名单，影响生活出行。即便房产烂尾，借款人仍需按约还款。购房者有权追究开发商责任，要求退房并获赔。
在房产项目陷入困境时，应避免仓促起诉，给开发企业缓冲期以筹集资金。若项目确实困境，应及时向法院申请撤销购房协议，解除担保协议，暂停贷款偿还，要求开发商退还购房款。在房产无法交付时，消费者主张的房价款返还权应优先考虑，优于其他债权。
对于遭遇无法按时交割的劣质房屋并需承担沉重房贷的业主，他们应积极行动，寻求解决方案。一方面，业主有权与银行沟通，争取贷款缓缴或调整还款计划。另一方面，可以寻求政府部门的协助，通过政策引导或协调解决停贷难题。若双方协商无果，业主可考虑诉诸法律途径，解除购房和贷款合同，以达成停贷目标。在此过程中，业主应保持理性，依法维权，寻求最合理的解决方案。
商品房烂尾，业主无法按期交房时，可采取以下方法停贷：与银行协商并签署停贷协议，如未达成一致，可向法院起诉解除房屋买卖合同和贷款合同，获得判决后可暂停支付贷款。 同时，业主可向政府部门求助，请求介入解决问题。
