买第二套房子要交哪些税

关于二手商品房所涉及的税费问题，我们知晓二手商品房是由业主从房地产开发商处按市场价值直接购入并随后在公开市场上挂牌出售的房产类别，然而经济适用房并不在此范畴。
根据相关规定，购买者需支付契税，比例为房价的1.5%，但若购房者购买的是非普通住宅性质的房产，就需按照房价的3%来缴纳契税；另一方面，印花税则由二手房交易的双方各自承担房价的万分之五，以此作为印花税的缴纳基数。
再谈及营业税，如果所购买的房产的房产证（或税务机关开具的契税税票）签发日期未达到5年期限，那么购买者必须按照房价5.5%的比率来缴纳营业税。
倘若该房产的持有年限已达5年，且属于普通住宅类别，则此项税收可予以豁免，而对于非普通住宅类别的房产，则需按照（实际成交价格—初始购买价格）*5.5%的公式进行计算和缴付；对于个人所得税部分，如房产交付期限尚短于5年，那么购买者需要依法交纳个人所得税。
具体来说，个人所得税的缴纳方式主要分为两种：
第一种是适用于能够提供房产原始价值凭据的（即实际成交价格—原始购买价格—合理费用）*20%的计算方法；另一种则是适用于无法提供房产原始价值证明以及合理费用凭证的情况，这时就需要根据房产的实际成交价格来征收1%的个人所得税。
若是所购买的房产持有时限已满5年，而且该房产属于购买者家庭的唯一住房，便可免去这一项税务负担，但反之仍须履行相应的义务；
此外，在出售该套房产当年内，若购买者打算再次购置新房产，则可向税务部门提交书面申请，此时可选择先用纳税保证金的形式预缴个人所得税，之后若在1年内成功购置新房产，即可将先前预缴的个人所得税返还给他们。

《契税暂行条例细则》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。