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房产证办下来不满两年过户得花多少钱

时间:2024.09.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:900人
律师解析:
关于房屋不满两年便进行过户所需承担的相关税费问题,法律规定需缴纳个人所得税20%外,另按照增值税附加税5.6%的比例支付费用。
契税方面,则应由购买方进行承担。
当涉及到一个普通住宅,且其房产证颁发下来不满两年时,因涉及到增值税与附加税的计算方式,故需按照5.6%的比例进行缴纳。
然而,若该住宅已持有两年以上并且是卖家仅有的住所,仅需交纳1.5%的契税即可。
若此住房拥有两年并为卖家多处居所之一,则须另外缴付1%的个人所得税以及1.5%的契税(若产权面积超过144平方米,契税相应提高至3%)。
值得注意的是,尽管只有该住房尚未穿过两年,但只要完成了连环交易(即房屋从第一位卖家转给第二位卖家),仍被视为二手房交易
在进行此类交易时,买卖双方必须签署买卖合约,以确保他们在了解所购房屋的地理位置、所有权状况以及房价达成共识后再行签订合约。
签完交易合同后,买卖双方将必需前往房地产买卖管理部门依照法定程序完成过户手续,同时还需要进行产权转移及过户的手续,方可完成二手房的买卖作业。
法律依据:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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