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江苏言灿律师事务所
执律以捍正义，专攻以解纷争 【律师简介】 张伟国律师，现任江苏言灿律师事务所执行主任，拥有17年以上法律实务经验的资深律师。毕业于南京大学法学院，获法学学士学位，曾作为创始合伙人参与创办北京市惠诚（苏州）律师事务所。凭借深厚的法学理论功底与近二十年的执业积淀，其在刑事辩护、民商事争议解决等领域形成了系统化的专业优势，尤擅处理复杂疑难案件。 【执业领域】 专注于刑事辩护与重大民商事争议解决，深耕婚姻家庭纠纷、房地产法律事务、合同纠纷等细分领域，兼具“诉讼攻坚能力”与“风险防控视野”。 【专业业绩】 刑事辩护领域：累计代理百余起重大复杂刑事案件，涵盖职务犯罪、经济犯罪、暴力犯罪等类型。其在刑事上诉、再审及申诉案件中表现突出，曾通过精准辩护推动多起疑难案件实现司法突破，有效维护当事人合法权益与人身尊严，部分案件因典型性获得行业关注。 民商事争议解决领域：擅长处理标的额超千万元的商业纠纷，典型案例包括： 某建设工程施工合同纠纷：成功为当事人追回工程款160余万元； 某股权转让合同纠纷：协助委托人主张200余万元股权转让款； 买卖合同及借款合同纠纷：通过高效诉讼与财产保全策略，分别为客户清收货款40余万元、欠款180余万元； 土地使用权转让纠纷：在与上海市某镇人民政府的谈判中，以调解方式为委托人保全价值数千万元的土地权益。 企业法律服务：领衔劳动法律事务团队，为近30家企业提供专项法律顾问服务，客户包括王X制纸妮X（苏州）有限公司、松X半导体（苏州）有限公司等，在劳动合同管理、用工风险防范等领域积累了丰富经验。 【执业理念】 作为律所执行主任，张伟国律师兼具“个案代理的实战经验”与“全局风险的战略思维”，始终秉承**“专业、负责、高效”**的执业准则。无论是企业商事纠纷的复杂博弈，还是个人家庭与财产争议的细微梳理，均以扎实的法律素养、严谨的逻辑分析与高度的责任担当，为委托人提供定制化解决方案，是客户可信赖的“法律风险防控专家”与“权益护航者”。 核心优势： 经验深度：17年一线办案积累，擅长将法律条文与实务经验结合，破解复杂争议； 专业精度：聚焦细分领域深耕，形成刑事辩护与民商事争议解决的“双轨化”专业能力； 服务温度：以委托人利益为核心，兼顾法律效果与社会效果，追求“案结事了”的根本目标。
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关于出租方以及承租方双方，仅当依照如下规定解除租赁合同时，方可视为并无违反相关法律条款的行为发生：（一）对于房屋出租人而言，以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由，从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋：1.在房屋租赁协议期满之际，房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋；2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化，为解决自身居住问题，可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋；3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。（二）至于承租人一方，在房屋租赁期间，如出现以下任一情况，均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同：1.若出租人未能按照约定时间交付房屋，经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付；2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准，使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途；3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷，对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁；4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任，导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。
租赁合同未履行完毕退房是否需支付违约金根据相关法律法规之规定，在租期尚未结束的情况下提前终止租赁关系的这一举动，被视为是一种违反租赁条款的违约行为，需要向出租者缴纳相应数额的违约金。我们注意到，法律明确提到了当一方未能履行或未能妥善履行相对方所订合同之义务时，应当承担的后续履行、采取必要的补救措施以及对因此导致的任何损失进行赔偿等方面的违约责任。
3000元租赁合同中违约责任的具体数额是多少（1）关于违约金的具体金额，双方应先进行充分协商并最终达成一致，其数额并无明确上限，通常会基于双方对于对方可能因此次违约而遭受的经济损失的预估程度来确定；（2）在出现任意一方违约行为之后，若守约方决定向违约方提出相应的违约追责主张，且在此过程中约定的违约金部分“不足以弥补”实际损失，那么守约方可有权通过诉讼方式寻求法院支持从而提高违约金的数额；反之，若约定的违约金部分“过于超出”实际损失，则违约方亦可通过同样的途径寻求法院支持降低违约金的数额。值得注意的是，相关法律法规对此类情况设定了一个基本的参考标准，即违约金的数额不得超过实际损失的30%。
关于租房违约金高达150%的合理性问题，我们需从严谨的法律视角予以剖析。依据我过相关法律法规，当事人有权在签署合同之时约定一旦任何一方出现违约行为，则应按照违约情形向另一方支付特定金额的违约金；然而，若双方所约定的违约金超出实际损失过多，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申诉请求酌情予以调整。
租房合同违约金年租金20%是否符合法律规定该行为是合法的。现阶段普遍的违约金数额通常为半个月至一个月的租赁费用，亦或是签订租赁合同时所设定的押金数额，也有些情况依据租金总额的20%来作为承担的违约金。若双方曾经在出租方和承租方之间签署了明确的合同并约定了具体的违约金金额，便应严格按照合同中载明的金额支付相应的违约赔偿款。
