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商铺出租违约赔偿,具体标准究竟多少

时间:2026.02.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1446人
律师解析:
商铺出租违约赔偿没固定标准,通常按“损失填平”原则。
先看合同有无约定违约金数额或计算方法,有则照办。
无约定则要确定违约损失,像租金差价等直接损失,及经营利润等间接损失,都得有证据
承租方提前退租,出租方可索赔差价及闲置期费用,同时要防止损失扩大,最终赔偿由法院或仲裁机构定。

案情回顾:

小许将商铺出租给小胡,合同约定租赁期为两年。然而,在租赁一年后,小胡突然提出提前退租。小许认为小胡的行为构成违约,要求其按照合同约定赔偿违约金。但小胡认为合同中并未明确约定违约金数额,且小许也未提供充分证据证明其因提前退租而遭受的具体损失,因此拒绝赔偿。双方就违约赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若合同有约定违约金具体数额或计算方式,应依约执行。
2、若合同未约定,需确定违约造成的损失,包括直接损失和间接损失,且间接损失需有充分证据证明。
3、出租方有义务采取合理措施防止损失扩大,否则可能影响赔偿主张。
4、具体赔偿数额由法院或仲裁机构根据实际情况判定,以平衡双方利益,保障合同公平履行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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