承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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房屋租赁合同是否需登记备案视情况而定。商业经营性质的房产应在签约后30日内携带资料到房地产管理部门登记备案。居住用途的房屋虽可暂不登记,但为保障承租人权益,建议仍进行登记备案。总体来说,办理登记备案更为稳妥。
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若遗失与中介机构签署的租赁合同,请立即联系其请求提供副本;若遗失与个人签订的合同,也应迅速通知对方,重新签订或获取原合同复印件。请务必及时处理,以免产生不必要的纠纷。
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当租赁协议中出现违约行为时,处理方法有:一、若合同中有规定,按条款执行;二、若无规定,则与房东协商解决方案;三、如已付租金而房东逾期一周未交房,租户可要求退房并双倍赔偿;四、如房屋存在严重质量问题,租户可要求退房并全额退还押金;五、如房屋与描述不符,租户可无条件要求退房并全额退还押金。
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只要二房东和屋主之间的租赁协议明确规定了允许转租,则该协议具有法律效益且无障碍。因此,与二房东签订此类合同既合法又可行,具有法律效力。根据“买卖不破租赁”原则,这种合约安排在理论上合法且受法律保护。