律师解析：
商品房现售与预售的区别是：商品房现售是指开发商在房屋已经建成并取得相应的许可证后，直接向
购房者销售房屋，购房者需要一次性或分期支付房款。商品房预售是指开发商在房屋尚未建成或建成一部分时，根据预售许可证向购房者销售房屋，购房者一般需要按照约定的付款计划进行分期付款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照
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