徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
房产交易完成后，想要通过诉讼追回所有权往往很难。不过，要是交易过程中存在欺诈、恐吓或违反法律的情况，合同可能会被视为无效或可撤销。根据《民法典》的规定，受到欺诈的一方有权申请撤销合同，但需要在法律规定的期限内提供充分的证据。
首先，判断房产售价是否低于市场基准价，若低于，则视为恶意转移财产，交易无效。若售价合理，则看买方是否知情。若明知故犯，则买方非善意，交易无效。若买方不知情，交易有效。 此外，卖方其他财产或收入也可作为执行对象，尤其在城市环境下，执行工作将更顺利。
房产过户手续完成后，贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动需依法登记，过户完成后，房产即归新业主所有。贷款发放是银行与贷款方之间的经济行为，与房产过户无关。因此，即使贷款未到账，房产所有权已转移至新业主。
房屋过户完成后，法院通常不能查封。但如过户未完成且属债务人财产，仍可能被查封。此时，如过户未完成，合同效力中止，当事人可要求退款并作为诉讼证据。被执行人未履行法律文书义务时，法院有权查询其各类财产状况，并采取相应措施。法院在行使权力时应遵循不同情形，确保不超出被执行人应履行义务的范围，并依法作出裁定和发出协助执行通知书。
从法律角度看，完成产权变更的赠与房产一般不能返还给原所有人。若过户手续和财产公证已完成，房产依法不可收回；若未完成转让手续或未公证，原所有人可申请收回。受赠人侵害赠与人权益时，赠与人有权撤销赠与。
