成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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收到律师函,意味着您拖欠的物业费已引发法律诉讼风险。建议您尽快与物业联系补缴费用,避免法律纠纷。注意,补缴不仅限于过去两年,而是所有拖欠的费用。催缴纸条可证明诉讼时效中断,每月收到即重新开始计算两年。另外,物业擅自建设收费停车场若无业主委员会许可,属违法行为,业主有权追责。
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业主可在以下情况下依法拒绝缴纳物业服务费:物业公司未充分履行公共设施和公共卫生维护职责,建筑物存在质量问题且物业公司未履行维修职责,物业公司未能有效阻止违规搭建等违法行为,以及物业公司未履行安全保障义务。
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业主在物业管理中主要承担以下义务:关注物业运营状况,防止承租方不当行为;保持专项维修基金账户充足,低于30%时及时补缴;鼓励租户参与社会公益,帮助邻里。这些义务有助于维护良好的物业管理秩序,促进社区的和谐与繁荣。
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物业费多付后房屋售出,一般不退还已缴费用。建议与买方协商,在买卖合同中约定由买方按周期补偿未用完的物业费。这样,买方无需亲自到物业处缴费,您也能顺利收回预付费用,简化流程。