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上海申兑律师事务所
上海申兑律师事务所主办律师，大学本科毕业，中共党员，8年律师执业经验，经手近千件案件，是上海申兑律师事务所合伙人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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若开发商逾期未能履行房屋交付义务的情况下，业主有权依法行使退房权，且有权追索开发商的违约行为并要求其承担相应的法律责任和经济赔偿金。根据相关的法律法规，房地产开发企业须严格遵守合同所规定的各项条款以及交付标准，如期应向购买方交付具备使用条件的商品住房。若不能按照约定的时间完成交付任务，房地产开发企业必须承担相应的法律责任与经济赔偿。
购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全导致合同无效；房屋实测面积误差超过3%；房屋主体结构存在严重质量问题；或开发商擅自改变房屋关键设计。购房者可要求退房并索赔相应损失。
开发商在商业房地产交易中的欺诈行为，如未如实披露房屋状况，买方可依法申请撤销合同，要求退款及赔偿损失。买方需在法定期限内反映问题，否则撤销权失效。开发商负有全面告知潜在购房者房屋详情的责任，确保交易透明公平。开发商必须诚实地展示所有房屋信息，包括可能的风险和问题。通过提供样本房和明确提醒，使购房者能做出理智决策。开发商坚守诚信原则至关重要。
1、延期交付房产的情况下，如开发商未能在通常超过3个月的期限内按计划交房，购买者有权主张取消购买协议，要求开发商退还押金，并且赔偿订金双倍的损失或者按照约定利率计算的房款利息。 2、无法获得房屋所有权证书，那么购买者便可据此条件要求解除购买协议。
以下行为可被认定为开发商的违约行为：1、在与购房者签订商品房买卖合同之后，开发商将同一套房产再次出售予他人；2、未经买家同意，擅自更改房屋建筑结构；3、无缘无故地超过原合同所约定的期限交付房屋；4、未能按照约定时间完成房屋所有权转移手续等。
