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广东追光者律师事务所
陈裕康律师，现执业于广东追光者律师事务所，具备丰富的案件处理经验和合同审查能力。执业主要涉及婚姻家庭纠纷、买卖纠纷、土地以及房屋租赁和转让纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议、工伤赔偿纠纷。本人在执业过程中积累了丰富的庭审经验，熟悉公检法司及仲裁机构的办事流程。具备财务会计、投资融资专业知识和实践经验，为人正直、热情、敬业、责任感强、综合素质较好、沟通能力强、具有较强的判断和决策能力。
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房屋按揭申请未获批准时，退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷，购房者与卖方可协商解除合同，卖方无条件退还首付款；如因购房者自身因素（如信用问题或偿债能力不足），需尝试担保或延长期限，若仍无法获贷，解除合约需担责并支付违约金，卖方退还首付款。无论何因，首付款退还不受影响，仅违约责任有别。
若相关合同明文规定了关于逾期交房的违约处置措施，则按照此条款予以执行；反之，若并无相应规定，则由购房者向开发商发出书面催告，经过催告之后，若开发商未能在三个月的合理期限之内履行义务，那么购房者有权解除合约，开发商必须将购房者支付的房款以及由此产生的利息予以全额退还。
仅是因为民间借贷纠纷而遭到起诉并不必然对银行贷款产生不良影响。然而，若由于该借款争议问题已经经过法院审判并强制执行，并且在被告尚未完全履行完债务义务之前，执行法院可能会将其列为失信被执行人，加以施行信用惩戒措施。在这种情况之下，可能会导致申请人在申请银行贷款时遇到困难。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按揭商品房只能离婚后更名吗问题带来帮助。
