徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
开发企业土地抵押业务的具体流程是怎样的1.首要步骤是根据所需申请的贷款金额以及该行承诺的抵押比率(即放款额与抵押物评估价值之比)，反向推导出抵押物需达到的评估总值。2.接下来，咨询专业不动产评估机构了解针对目标抵押物所能评判得出的评估单价，之后依据先前计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而计算得出所需的抵押品的总面积。
开发商土地之抵押状况对购房者的影响倘若开发商所拥有的土地使用证书被抵押给了银行，那么这对于购房者来说无疑是一个潜在的负面因素。在实际操作中，当开发商无法遵循与购房者签订的合同约定来履行他们应尽的责任或者由于经营不善引发了重大风险从而导致其无法偿还银行贷款时，银行有权根据相关法律法规，通过行使抵押权，对土地使用证书抵押物进行相应的处理，例如公开拍卖土地使用权等等。
关于开发商土地抵押与网签备案合同之间的关系以土地为抵押物所购置的楼盘项目，是完全符合网签条件的。已经设定了抵押权的房屋，同样具备办理网签的资格。抵押状态并不会对网签合同产生任何实质性的影响，这意味着即使房屋已经设立了抵押权，也依然可以按照常规的房地产买卖流程来进行网签操作。
在房产销售过程中，开发商不得将已经预售的物业进行抵押。这是因为购房者与开发商之间签订购房协议的初衷在于获取房产的完整所有权，然而当房产被设置抵押后，其所有权功能便会受到限制。因此，如果发现开发商擅自对已售出的房产实施抵押，购房者有权通过合法途径向开发商追责。同时，对于其他可能存在的类似情况，购房者亦可采取相应措施维护自身权益。
查询房地产抵押情况，当事人可直接向房地产管理部门咨询和审核。开发商设置抵押需向当地房地产管理机构申请并办理抵押登记。对于未完工的预售房，开发商需办理土地使用权抵押登记，在“土地使用证”上标注；对于已完成的现房，开发商则以房屋作为抵押物，登记机关在房屋产权证书上记录附加权利信息。
