律师解析：
有效，
合同有效的条件是： 1.双方主体适格
2.
合同当事人意思表示真实
3.不违反法律，行政
法规效力性强制规定，不违背公序良俗。
针对
小产权房，我国法律没有具体条文规定禁止买卖，所以满足合同有效要件，故是有效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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