律师解析：
农村属于集体所有制，在农村建房子属于
小产权房，这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效，发生了任何法律上的
纠纷，都会被确认为无效的。这种房子并不是
商品房，只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的，所以对购买
人的权利没有任何保障。
法律依据：
《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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