律师解析：
1、出租人的
违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付
违约金;给承租人造成损失的，还应负责
赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、
转租房屋时，未按法律规定
保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责
赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。
拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得
解除合同。
(2)对
出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责
恢复原状或者赔偿损失。
(3)
擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
法律依据：
《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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