未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为,而是承租人依法使用、收益租赁物的行为,因此,出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同,押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,......
海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所,在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师,已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间,高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践,并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗,行政案件八宗,刑事案件十余宗(其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护)。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人,其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
咨询该律师1567人阅读
如果有人被刑事拘禁了,那他在外租的房子该怎么处理呢?这得看具体情况。在租赁合约有效期内,房东不能随便终止合约。但要是房子长时间没人,租金也没付,可能会引发违约纠纷。这时候,被拘禁者的亲属可以代替他处理租房的事情,比如按时交租金、保管好屋里的东西。要是拘禁的时间很长,亲属也可以和房东商量提前解约,但得按照合同里的条款来承担违约责任。
1750人阅读
现实中,有一些人会非法租赁房产,也就是违反相关法律法规进行房屋租赁活动。这主要表现在下面这些方面: -无产权证出租:有人出租没有房产证的房子。 -擅自改变房屋用途转租:有人把房子租下来后,擅自改变了房屋的用途,然后再转租出去。 -房屋不符合安全要求:有人出租的房子不符合安全要求,存在安全隐患。 -出租违法建筑:有人出租违法建筑,也就是没有经过政府批准建造的房子。 -违反租赁政策:有人违反租赁政策,比如出租给不符合条件的人,或者收取过高的租金等。 这些非法租赁房产的情况,都可能会给租客带来很多问题,比如安全问题、法律问题、经济问题等等。所以,大家在租房的时候,一定要注意这些问题,确保自己的权益得到保障。
1740人阅读
租赁物业给人赌博的,屋主需要承担法律责任。若屋主明知或应知租客用于非法活动仍租赁,可能构成共犯。若能证明屋主不知情,虽然可以减轻或免除刑事责任,但仍需承担民事赔偿责任,例如因物业非法使用而导致的损失。
1060人阅读
申请公租房一般要有多级审核和公示,这个时间一般是2至3个月左右。申请成功只是拥有摇号得资格,需要参加摇号才行。这个参加摇号得时间要看你们地区人数和房源数的关系,如果房子充裕,分房指日可待,房子少要等到猴年马月了。不过轮候期一般不超过5年。