律师解析：
认购书无效的情况如下：
（一）
购房人
起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《
城市房地产管理法》和《
商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；
而依据我国法律规定，违反法律和行政
法规的强制性规定的
合同无效。
（二）认购书未满足
商品房买卖合同应具备的基本条款。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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