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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在购房过程中，若遭遇不可抗力导致合同无法执行，购房者有权申请退房。首先，需与售楼方协商解除合同，并签署相关协议。根据协议，售楼方应退还定金。但如果退房构成违约，定金不予退还。依据法律规定，若因不可归责于双方的原因导致合同未成，售楼方须退还定金。
购房定金可退还的情况包括双方同意终止交易和不可抗力因素。但如一方不同意或存在其他因素，定金可能无法全部或部分收回。具体情况下，根据法律规定和合同约定，定金的处理方式会有所不同。对于房地产开发商，如存在违规行为，应双倍返还定金。若因购房者自身原因未能缔结预售合同，通常无权要求返还定金。
购买房产时若已支付土地出让金，通常不可申请退还。土地出让金是针对国有土地使用权的转让而支付的费用，一旦完成支付，即表示已取得该土地的使用权，无法退还。如对此有疑问，建议咨询当地国土资源局或相关律师以获取专业解答。
购买房产时若已支付土地出让金，通常不可申请退还。土地出让金是针对国有土地使用权的转让而支付的费用，一旦完成支付，即表示已取得该土地的使用权，无法退还。如对此有疑问，建议咨询当地国土资源局或相关律师以获取专业解答。
购房定金可退还的情况包括双方同意终止交易和不可抗力因素。但如一方不同意或存在其他因素，定金可能无法全部或部分收回。具体情况下，根据法律规定和合同约定，定金的处理方式会有所不同。对于房地产开发商，如存在违规行为，应双倍返还定金。若因购房者自身原因未能缔结预售合同，通常无权要求返还定金。
