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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在婚姻圆满且购房事宜发生于夫妻婚姻成立之前，由其父母负担首付款并完成房子购置，而在婚后由夫妻双方共同承担房贷还款义务，那么这栋房产是否属于夫妻共同财产，需根据实际情况进行判断。可以明确的是，婚后共同偿还的贷款及相应增值部分均应被视为夫妻共同财产。
关于婚后父母首付夫妻共同偿还贷款时房产权益分配问题的探讨在婚姻关系存续期间，由双方父母共同支付购房首付款的行为并不必然导致所购房屋归为夫妻共同财产。具体而言，若是在结婚之后，由父母出资支付购房的首付款，而后续的房贷则由夫妻双方共同承担，或是在房地产权属证书上登记了夫妻双方的姓名，那么此种情况下所购买的房屋便可被认定为夫妻的共有财产。
父母一方出资购买房产后的归属问题探讨针对如下三种不同的情形，我们做出详细解读与分析：首先，若婚后某一方父母全额出资为其子/女购买了房产，且该房产已登记在出资方子女一人名下，则在法律层面上，该房产应被认定为夫妻其中一方的个人财产，在发生离婚诉讼时，这部分财产将不会作为可供分割的财产来处理；其次，如果婚后有一方父母仅提供部分资金（如首付款或尾款等）为其子/女购置房产，并且该房产已登记在出资方子女一人名下，从法律角度来看，这部分房产可以被视为是其父母单方面赠送给子女的礼物，因此应当被认定为夫妻中某一方的个人财产，在离婚诉讼中，这部分财产同样无法作为可供分割的财产来处理；最后，如果婚后有一方父母出资为子女购买房产，但该房产却登记在另一方或夫妻双方名下，那么在法律层面上，这部分房产通常会被视为夫妻共同财产。然而，即便属于夫妻共同财产，也并不意味着它必须被平均分配，而是需要由法院依据实际情况进行裁决和判定。
若在婚姻存续期间，一方与其父母共同购置房产且将其登记在自身及其父母名下的情况下，仅支付了首付而婚后则由夫妻双方的共同收入用于偿还贷款，那么在此种情况下，共同偿还的贷款部分以及由此所带来的房屋价值增长部分可被认定为夫妻双方的共同财产。然而，剩余的部分在法律层面上并不归于夫妻共同所有。
针对购房事宜，可大致划分为以下几种状况：首先，若婚后由某位父母全额出资购买房屋并将其产权登记于己方子女名下。在此情形之下，仅能视作父母对自身子女的无偿赠予，相应房产理所当然地被归类为出资方子女的私人财物，而非作为夫妻共同财产进行分割处理；其次，假设婚后某位父母出资购置房屋且将其产权登记于另一方子女名下。鉴于实际情况的考量，此类情况具有赠与夫妻双方的明确意向。
