成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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探讨物业服务缺失的维权方式,业主在物业公司未尽职责时,有权依法提起诉讼。若物业未履行合同中约定的维修、保养、管理及维护等义务,业主可向法院要求物业公司承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
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未经物业同意擅自装修房屋属于违法行为,违反了《物业管理条例》。业主享有装修房屋的权益,但不得损害其他业主和公共利益。根据相关法规,业主装修前应通知物业服务企业,并遵守相关规定和禁止性行为。
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房屋出现漏水问题,若尚在保修期内,应由开发商负责赔偿。物业不予处理时,消费者可向法院起诉开发商并索赔。若因房屋正常损耗导致公共区域漏水,物业部门应承担责任并修复。
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物业管理的核心业务是维护物业共用部位和设施设备,进行区域巡查,管理装饰装修,协调水电气电信等单位的维修养护,以及负责清洁绿化等工作,确保物业的正常运转和环境品质。