律师解析：
商品房产权到期后是可以申请
续期的，申请续期获批后缴纳一定的
土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年
产权的住宅用地上的
商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。
房屋产权由
房屋所有权和
土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关
法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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