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江苏渟泓律师事务所
周建飞，江苏渟泓律师事务所律师，合伙人，2003年开始执业，曾任区律协知产委副主任，在知识产权侵权案件的取证、诉讼及专利无效宣告口审代理等方面有丰富的实战经验。从业十多年年来，办理知识产权、债权债务，合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭等领域的近千件案件，担任多个公司的法律顾问，工作作风严谨踏实，为人诚实守信，办案经验丰富。
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若在已经签署购房合同之后，该房屋却遭到了抵押，购房者有权选择向当地人民法院或仲裁机构提出申请，请求撤销这份购房合同，同时要求卖方退还所购买的房产，并且还需对因此而产生的经济损失进行赔偿。依据相关法律法规，卖方在与购房者签订购房合同之后，擅自将房屋进行抵押的行为，无疑是一种严重的违约行为。
在买卖合意解除之后，房产证所抵押的效力相应废止。房产证作为对特定房屋享有所有权的法律凭证，当买卖合同被撤销时，房屋的权属状况便会产生争议，根据相关法律规定，此类情况下的房屋不得设定抵押，且无法进行抵押登记手续的办理。
购房合同可否作为抵押贷款的凭证当事人不得进行此种操作，主要缘由有两个方面：首先，根据相关规定，唯有拥有产权证明的物业方能作为抵押物申请相应的贷款服务；而购房合同由于无法提供他项权利证明，因此无法办理抵押手续。然而，尽管如此，当事人仍然可以尝试通过信用贷款的方式来解决资金问题，但需要注意的是，此类贷款额度通常不会过高，且利息相对于其他类型的贷款可能会略显偏高。
在购买商品房时，签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定，并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产，比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证，并且满足抵押条件时，才可以将该物业用作抵押。
购买房屋全款协议并不属于抵押范畴，无法体现借款方偿债能力。可作为抵押资产供贷款机构评估的包括：建筑物及其附属、建设用地使用权、海域使用权、生产设备原材料等、在建工程船舱、交通运输工具，以及其他未禁止抵押的财产。
