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正规渠道获取委托代理权，代表相关方收取定金为合法行为。未经授权擅自代收定金则不合法。购房者与中介签署购房合同后，中介可代表委托人合法收取定金。定金实际交付时，定金合同生效。
房屋买卖合同欺诈行为的认定需满足三个法定条件：一，合同参与方主观上存在明确的欺诈意图；二，实际上实施了欺诈行为；三，受骗方因欺诈产生误解，并基于误解做出不当决策。这三个条件共同构成了判定房屋买卖合同中是否存在欺诈行为的标准。
在非法吸收公众存款案件中，违法者利用非法资金购置房产并抵押的行为，其抵押应被判定为无效。尽管此类抵押可撤销或注销，但不得对抗善意且不知情的抵押权人。这意味着，尽管抵押行为无效，但不知情的善意抵押权人的权益仍应得到保护，不受此无效抵押行为的影响。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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现行法律对农村自建住房买卖契约的有效性存在不同规定。农村团体内部交易具有法定效应，而本经济群体成员与其他经济群体成员间的交易虽无明文禁止，但国家政策无明确限制。然而，农村成员与城市居民间的宅基地买卖则无法律效力。
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农村旧屋是可以进行买卖的，但买卖双方必须均为本行政村内的村民，且买受方需满足当地宅基地申请条件。此外，所售房屋必须合法建造并符合当地建筑规范，交易过程需经集体经济组织审核批准后方为有效。
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农村居民在城市购房，无需强制迁移户籍，可自愿选择是否转移。如需迁移，需满足条件：大专及以上学历，家庭居住面积不低于30平方米。申请者及其配偶、直系亲属需经认证，方可回迁登记为城镇居民。
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在农村建房，包工头故意拖延工期是违法的。根据相关法规，建设单位在领取施工许可证后应按时开工，如遇不可抗力可申请延期，但最多只能延期两次，每次不超过三个月。若未按时开工且未申请延期或超过延期期限，施工许可证将失效。已开工但因故暂停的工程，建设单位需上报停工信息并做好维护管理，恢复施工前需通知审批部门。
