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应对房地产违约最有效的措施是什么

时间:2026.01.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1368人
律师解析:
缩进房地产违约有多种情况,应对措施不同。
卖方逾期交房或买方逾期付款,守约方依约要违约金,经催告仍不履行可解除合同并索赔。
卖方擅自转卖,买方有权要求双倍返还定金、违约金或继续履行,房屋过户给善意第三人除外。
房屋质量根本违约,买方有权要求修复、换房,严重时可解除合同获赔。
先协商,不成可仲裁诉讼

案情回顾:

小丽购买了小胡的房屋,合同约定好交房时间,但小胡逾期未交房。小丽多次催告后,小胡仍未在合理期限内交房。此外,小胡还擅自将该房屋转卖给他人。同时,房屋交付后小丽发现存在质量问题,构成根本违约。小丽与小胡就这些违约情况协商不成,产生纠纷

案情分析:

1、对于小胡逾期交房,小丽依合同约定可要求其支付违约金,经催告仍未履行,小丽有权解除合同并要求赔偿损失
2、小胡擅自转卖房屋,小丽有权要求其承担双倍返还定金或支付违约金等责任,若房屋未过户给善意第三人,可要求继续履行合同
3、房屋质量问题构成根本违约,小丽有权要求修复、换房,严重时可解除合同并获赔偿
4、协商不成,小丽可通过仲裁或诉讼解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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