北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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在涉及二手房交易的法律事务中,若卖方由于涉嫌犯案而被依法拘禁,其亲属可考虑实施如下措施来应对:首先,对于买方而言,他们应当抓紧时间寻求资深律师的协助,对于卖方所涉案件进行详细了解,以便为接下来的策略研拟建构坚实基础。其次,为维护自身权益,亲属有必要收集齐备案件相关的实质性证据,旨在证明卖方无罪或者能争取到最大限度的量刑法免除。

房屋交易时,应确保房产证所有权人与售出方一致。了解房屋类型,如成本价、标准价或经济适用房。对比房产证上的建筑面积与实际测量面积。查验房产证原件,并到当地房管局核实其真实性。

二手房交易中,卖方需核实产权清晰度,确保拥有完全所有权;实地考察房屋状况、社区环境及权属状态;明确交易流程,保存资料凭证,确保产权人出席过户,核对物业费用。同时,界定违约责任,避免小额定金或笼统条款,防范市场波动、资金短缺等导致的违约风险。

在购买二手房时,若购房合同未明确家居家电的归属,则这些物品仍属卖方所有。双方若有约定,则按约定处理。在未明确归属前,买方应避免擅自处置,以免引发侵权或纠纷。因此,在签署购房合同时,务必详细注明家居家电的归属问题,以确保双方权益得到合法保障,避免不必要的麻烦和纷争。

二手房交易中,卖家需承担的费用包括: 交易手续费的50%、房产租赁合同印花税、房地产经纪服务费(最高不超过交易价的3%)、房屋流转费用(如使用权转所有权)和个人所得税(根据能否提供完整凭证,税率为所得毛利的20%或计税价款的1%)。