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卖家在二手房交易违约要怎么处理

时间:2026.01.02 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:990人
律师解析:
二手房交易卖家违约,先看合同约定,有违约责任就按约让卖家付违约金
要是卖家违约致合同目的不达,买家能解除合同,让卖家退款并担赔偿,含直接和可得利益损失。
想继续履行合同,可起诉要求卖家协助过户等。
协商无果,赶紧收集合同、付款凭证等证据,走法律途径维权。

案情回顾:

小许购买了小胡的二手房,合同约定小胡应按时协助小许办理过户手续。然而,到了约定时间,小胡却拒绝履行,构成违约。小许要求小胡按合同承担违约责任遭拒,双方协商不成产生纠纷

案情分析:

1、小许可查看合同约定,要求小胡按合同承担违约责任支付违约金。
2、若小胡违约致合同目的无法实现,小许有权解除合同,要求返还已支付款项并获赔偿。
3、若小许想继续履行合同,可起诉要求小胡继续履行协助办理过户等义务。
4、协商不成时,小许应及时收集证据,通过法律途径维护权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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