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承租人的征地补偿怎么算

时间:2025.12.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1063人
律师解析:
1.若征地租赁合同无法履行,承租人可主张提前终止合同的损失,像剩余租期内预期经营利润,要结合经营数据和市场行情评估。
2.承租人投入的添附物、改良物可获补偿,如装修、增设设备等,按折旧后的现存价值算。
3.未收回的租金、押金应返还,按合同约定和实际履行情况确定。
补偿数额要综合评估核算,承租人应与征收方沟通,留存证据,必要时咨询律师。

案情回顾:

小朱租赁小胡的一处商铺用于经营,后该地块被征收。小朱认为因征地租赁合同无法继续履行,自己有权获得补偿。小胡却觉得补偿应归自己所有。小朱主张剩余租赁期限内预期经营利润损失,还要求对自己投入的装修、增设设备等添附物进行补偿,并且要求返还尚未收回的押金。双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,因征地导致租赁合同无法继续履行,承租人小朱有权主张因合同提前终止造成的损失,包括剩余租赁期限内的预期经营利润损失,此损失应结合过往经营数据及市场行情评估。
2、对于小朱投入的添附物、改良物等,如装修费用、增设的设备设施等,应按其折旧后的现存价值计算补偿。
3、小朱尚未收回的押金,应依据租赁合同约定及实际履行情况予以返还。具体补偿数额需综合多方面因素,经专业评估和核算确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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