租房合同若不是本人签字，是否有效

1.若有授权委托，他人持授权书代签租房合同，合同有效，受法律约束。
2.若构成表见代理，像多次由代签人处理租房事务，相对人有理由相信其有代理权，合同也有效。
3.若既无委托又不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定。本人追认则有效，拒绝则无效，代签人担责。
4.若代签人恶意冒用他人名义签合同，合同无效，被冒用者无责，可追究代签人法律责任。

结论：
租房合同不是本人签字，其效力需分情况判断，可能有效、效力待定或无效。
法律解析：
若有授权委托，他人代签且有授权书证明，或者构成表见代理（如相对人有理由相信代签人有代理权，曾多次由该代签人处理租房事宜），合同有效，对本人产生法律约束力。若既无授权委托，也不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定，本人事后追认则有效，拒绝追认则对本人无效，由代签人承担责任。若代签人恶意冒用他人名义签订合同，合同无效，被冒用者不承担责任，可追究代签人法律责任。在遇到租房合同代签等复杂法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租房合同非本人签字的效力需依不同情形判定。有授权委托且有授权书证明，或构成表见代理如相对人有理由相信代签人有代理权，合同有效，对本人有法律约束力。
2.若既无授权委托又不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定。本人事后追认则合同有效，拒绝追认合同对本人无效，由代签人担责。
3.若代签人恶意冒用他人名义签合同，合同无效，被冒用者无责，可追究代签人法律责任。

解决措施与建议：租房时尽量本人签订合同，若需他人代签应出具授权书。若发现代签情况，及时确认是否有授权或构成表见代理。遇恶意冒用，及时通过法律途径追究代签人责任。

法律分析：
（1）当存在授权委托时，他人凭借授权书代签租房合同，此合同有效，会对本人产生法律约束力，如同被赋予权力代表本人行使签约的行为。
（2）构成表见代理的情况，若相对人有合理理由相信代签人有代理权，像以往多次由该代签人处理租房相关事宜，合同同样有效。
（3）若既无授权委托，又不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。本人事后追认则合同有效，拒绝追认合同对本人无效，由代签人担责。
（4）若代签人恶意冒用他人名义签合同，合同无效，被冒用者不担责，还可追究代签人法律责任。

提醒：
租房签合同时，要确保签字人有合法授权。若发现代签情况异常，及时咨询以避免法律风险。

（一）在有授权委托时，要确保授权书真实有效且内容明确，保留好授权书作为合同有效的证明。
（二）构成表见代理的情况下，相对人应保留能证明有理由相信代签人有代理权的证据，如之前的处理租房事宜记录等。
（三）对于无权代理且本人不确定是否追认的情况，本人应及时表明态度，避免因拖延造成不必要损失。
（四）若发现代签人恶意冒用名义签合同，被冒用者应及时收集证据，追究代签人法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。