夫妻离婚房屋租赁合同能否分割

结论：夫妻离婚时房屋租赁合同本身不分割，但因合同产生的租金收益需根据房屋产权性质及实际情况依法分割。
法律解析：根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营投资收益属于夫妻共同财产。若房屋为夫妻共同财产且对外出租，租金收益属于共同财产，离婚时应均等分配，同时法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房屋为一方个人财产，但婚姻关系存续期间对外出租产生租金收益，若无特殊约定，该收益通常也认定为夫妻共同财产。若一方在租赁管理中付出较多精力，如负责租客沟通、房屋维护等，分割时可适当多分。为维护自身权益，需收集租赁合同、租金支付记录等证据，证明租金数额和租赁情况。若对租金收益的归属或分割比例有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

夫妻离婚时，房屋租赁合同本身不涉及分割，但因合同产生的租金收益等权益需依法处理。

1.若房屋属于夫妻共同财产且对外出租，租金收益属于夫妻共同财产，离婚时应均等分配，同时会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2.若一方以个人财产出租房屋，婚姻关系存续期间产生的租金收益，若无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产分割；若一方在租赁管理中付出更多时间或精力，分割时可适当多分。

3.需注意留存租赁合同、租金支付记录等材料，以此证明租金数额和租赁情况，为离婚财产分割中维护自身合法权益提供依据。

法律分析：
（1）夫妻离婚时，房屋租赁合同作为合同关系本身不参与财产分割，但因合同产生的租金收益权益可依法分割。
（2）若出租房屋属于夫妻共同财产，婚姻关系存续期间取得的租金收益属于夫妻共同财产，离婚分割时一般遵循均等分配原则，同时法院会结合照顾子女、女方和无过错方权益的情况调整分配比例。
（3）若出租房屋为一方个人财产，婚姻关系存续期间产生的租金收益，在双方无特殊书面约定的情况下，通常认定为夫妻共同财产进行分割。
（4）若一方在房屋租赁管理过程中付出更多精力，比如负责租客沟通、房屋维护、租金收取等事务，分割租金收益时可向法院主张适当多分，法院会根据实际付出情况酌情处理。
（5）主张分割租金收益的一方，需提前收集租赁合同、租金银行流水、支付记录等证据材料，以明确租金数额和租赁事实，为分割时提供有效依据。

提醒：离婚分割租金收益时，需注意保留租赁合同、租金转账凭证等关键证据；若存在一方对租赁事务付出较多的情况，应收集相关证据如沟通记录、维修票据等，以便在分割时争取合理多分。

（一）明确租金收益的归属。若房屋为夫妻共同财产且对外出租，租金收益属于夫妻共同财产。若房屋为一方个人财产，但婚姻关系存续期间出租产生的租金收益，无特殊约定时也认定为夫妻共同财产。

（二）掌握分割原则。离婚时租金收益一般均等分配，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方在租赁管理中付出较多，如负责收租、维修房屋、处理租赁纠纷等，分割时可适当多分。

（三）注意收集证据。需保留租赁合同、租金支付记录、银行流水等，证明租金数额和租赁情况，以便在分割时维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚时，房屋租赁合同本身不纳入财产分割范围，但合同产生的相关权益需依法处理。

若出租房屋属于夫妻共同财产，婚姻存续期间的租金收益属于共同财产，分割时通常均等分配，同时会结合照顾子女、女方及无过错方权益的情况调整比例。

若房屋是一方个人财产且在婚姻期间出租，若无特殊书面约定，租金收益一般视为共同财产；若一方在租赁管理中付出更多，分割时可适当多分。

处理此类分割需提前收集租赁合同、租金支付记录等证据，明确租金数额与租赁情况，以便维护自身合法权益。