签了购房合同想退怎么办

1.卖方违约：
若卖方逾期交房、房屋质量不达标等，买方有权解除合同退款，并要求违约赔偿。
2.不可抗力：
因不可归责双方的原因致合同目的无法实现，双方可解约，卖方退还已付款。
3.买方违约：
买方自身原因退房属违约，要担责，通常按合同付违约金。
建议先协商，协商不成可诉讼，但要考虑成本和结果。

案情回顾:

小朱与小丽签订了购房合同。后来小朱因自身资金周转问题，想要退房。小丽认为小朱无故退房属于违约行为，要求其按合同约定支付违约金。小朱则觉得自己有困难，希望小丽退还已付房款，双方就退房退款及是否承担违约金问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、本案中，小朱因自身原因想退房，这属于违约行为。根据法律规定，若因买方自身原因退房需承担违约责任，违约责任通常依合同约定执行，所以小丽要求小朱支付违约金是合理的。
2、小朱可先与小丽进一步协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，小朱若选择通过诉讼解决，需衡量诉讼成本和可能的结果，同时要做好承担违约责任的准备。