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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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小产权房屋交易合同的法律效力分析关于小产权房屋买卖合同的法律效力问题，需要依据具体情况进行细致的分析和评判。若所签定之合同在具备以下条件的前提下方能视为有效的合同，若不能满足这些条件，该份买卖合同就会被判定为无效： 首先，作為缔约方的主体必须均为当其时具有完备民事行为能力之人。 其次，该合同条款中所包含的内容，必须是签约双方真心实意表达出来的意思表示。
探讨小产权房交易合同的法律效力小产权房购房协议经由合法程序订立，具备相应法律效应。针对发生在同乡范围之内且涉及到农村集体经济组织成员间的小产权房交易行为，应被视为有效；然而，对那些拟将房产出售至本乡域外人员手中，并且已获取相关组织与机构批准的情况来说，其效能则可予以认可；相反地，若该类交易未征得有关组织和部门的批准，那么这类行为就理应被判定为失效。
小产权房买卖协议通常情况下不具有法律效益，这是因为小产权房缺乏国家颁发的土地使用权证及预售许可证，购房合同无法在房管局进行备案。并且，购买小产权房的交易行为还可能违反土地管理、城乡规划等相关法规，存在一定的法律风险。
小产权房的买卖协议通常是无效的。因为这些房子大多建在农村集体土地上，没有经过正规的土地出让程序，违反了国家的房地产交易法规。购买小产权房会带来很多法律和不确定的问题，比如产权归属不明确，不能享受正规房屋的权益，以后还可能遇到拆迁的风险。所以，投资小产权房要谨慎，别陷入法律和财务的双重困境。
无房产证情况下签订的买卖合同，若满足行为能力、真实意愿、合法条款等基本法效条件，仍可认定为有效。物权登记未完成不影响合同效力，关键在于合同主体、内容及形式符合法律规定，不违背公序良俗。
