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打房屋漏水官司最好的证据是什么

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1227人
律师解析:
打房屋漏水官司,关键在于收集三方面证据
1.漏水事实证据:
包含漏水现场的照片或视频、物业或居委会证明、对方承认漏水的沟通记录。
2.因果关系证据:
专业机构的漏水原因鉴定报告很重要,涉及房屋质量问题时,可提供开发商保修记录或检测报告。
3.损失范围证据:
维修费用票据与合同、受损财物凭证或评估报告、临时住宿费用凭证。
其中,鉴定报告是认定责任的关键,建议优先固定,且证据要真实、合法、有关联。

案情回顾:

小朱居住在楼上,小丽住在楼下。小丽发现自家天花板出现漏水情况,墙面和部分家具被损坏。小丽认为是小朱家中防水没做好导致漏水,要求小朱承担维修和赔偿责任,但小朱否认是自己的问题。双方多次沟通无果,小丽决定通过法律途径解决,她收集了漏水现场照片、与小朱的沟通记录等证据,还打算申请漏水原因鉴定。

案情分析:

1、在这起房屋漏水纠纷中,小丽要打赢官司需围绕漏水事实、因果关系及损失范围三个维度提供证据。她拍摄的漏水现场照片属于证明漏水事实的直接证据,与小朱的沟通记录若有对方承认漏水的内容也可作为此方面证据。
2、为明确因果关系,小丽应申请专业机构出具漏水原因鉴定报告,若涉及房屋质量问题,还可提供相关保修记录或检测报告。关于损失范围,小丽要提供维修费用发票、受损财物购买凭证等证据。其中,漏水原因鉴定报告是认定责任的关键依据,应优先固定此类专业证据,且所有证据需真实、合法且与案件有关联性。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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