抵押房屋是否可以出租给他人

1.抵押的房屋能出租。
若抵押权已登记，设立在后的租赁关系无法对抗它。
实现抵押权时，就算租赁期没结束，承租人也不能继续占有房屋，损失可向出租人索赔。
2.若抵押权未登记，租赁关系可对抗该抵押权。
抵押人出租已抵押财产，实现抵押权时，承租人能在租赁期内继续使用房屋。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小胡并办理了抵押登记。之后，小朱又将该房屋出租给小丽，签订了为期三年的租赁合同。不久后，小朱无法偿还对小胡的债务，小胡要求实现抵押权。此时小丽的租赁期限还未届满，小丽认为自己有权继续使用房屋，而小胡则认为小丽应搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，抵押权已登记。根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以在小胡实现抵押权时，即便小丽的租赁期限未届满，她也不能以租赁关系继续占有使用房屋。
2、小丽因不能继续使用房屋所造成的损失，只能向出租人小朱主张违约赔偿。