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欠债人名下分期房一套是否会被拍卖

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:947人
律师解析:
1.欠债人名下分期房可能被拍卖。
即便分期房贷款未还清,符合条件时,法院可处置。
2.债权人起诉胜诉后进入执行阶段,法院有权查询、执行债务人包括分期房在内的财产。
拍卖款先还银行贷款,剩余再偿还债权人。
3.若房产是债务人及其家属生活必需住房,法院或给予宽限期或采取其他措施保障居住,不排除拍卖可能。

案情回顾:

小朱向小李借款后一直未还,小李多次催讨无果后将小朱起诉至法院,法院审理后判决小李胜诉。进入执行阶段,法院查询到小朱名下有一套分期房。小朱认为该房是自己唯一住房且有贷款未还清,不应被拍卖。而小李则要求法院拍卖此房来偿还债务

案情分析:

1、法院在执行阶段有权对债务人小朱名下包括分期房在内的财产进行查询和执行。虽然分期房存在贷款未还清情况,但符合条件时可处置。
2、法院会先保障抵押权人(银行)的优先受偿权,拍卖房屋所得款项会先偿还银行贷款,剩余部分再用于清偿债权人小李的债务。
3、若该房产是小朱及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可能根据实际情况给予一定宽限期或采取其他执行措施,保障其基本生活居住需求,但并非绝对不能拍卖。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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