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私人买卖房子合同有效吗

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:915人
律师解析:
结论:
私人房屋买卖合同符合生效要件就有效,不过要及时办过户登记保障物权,有无效情形则可能自始无效或无法履行,得依情况主张权利
法律解析:
私人买卖房屋的合同,只要主体适格、意思表示真实、内容合法且形式符合要求,原则上就是合法有效的。
合同有效只是表明双方要履行合同义务,像卖方配合过户、买方支付房款等。
但根据规定,不动产(房屋)物权变动要依法登记才生效。
没办理过户登记,买方只有债权请求权,没有房屋所有权
常见的无效或效力瑕疵情形有多种,比如无权处分,卖方不是所有权人又没获追认,合同有效但物权变动待定;
违法建筑买卖,房屋没规划许可或产权证明,合同无效
宅基地房卖给外村人,合同无效,除非当地政策允许;
查封房屋买卖,卖方隐瞒查封事实,合同有效却无法履行,买方可解除合同并索赔。
要是您在私人房屋买卖中遇到问题,想了解自己的权益和义务,可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小许与小丽签订了房屋买卖合同,约定小许购买小丽的房屋。然而,小丽并非房屋真正所有权人,属于无权处分。合同签订后,小许支付了房款,但未办理过户登记。后真正所有权人出现,引发合同效力及房屋归属争议。

案情分析:

1、小许与小丽签订的房屋买卖合同,若满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式要求等条件,合同原则上合法有效。
2、因小丽无权处分,物权变动待定,小许虽支付房款,但未办理过户登记,仅享有债权请求权,不享有房屋所有权。
3、若出现违法建筑买卖、宅基地房对外转让、查封房屋买卖等情形,合同可能无效或无法履行,需根据具体情况主张权利。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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