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租房合同起租日没到不想租怎么办

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1257人
律师解析:
1.租房合同起租日未到就不想租,这算提前解约,可能要担责。
2.合同有提前解约条款的,按条款办,比如付违约金
3.合同没约定的,及时和房东沟通,主动补偿其损失,争取协商解约。
4.房东不同意解约,执意履行合同,若擅自不租,可能被起诉担责赔偿

案情回顾:

小朱与房东签订租房合同,起租日还未到,小朱因个人原因不想租了。合同中未明确提前解约条款,小朱找到房东沟通,希望解除合同并表示愿意适当补偿房东寻找新租客期间的损失,但房东不同意,坚持要求小朱按合同继续履行。小朱认为自己已主动提出补偿,不应强制继续租,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱在起租日没到就不想租,属于提前解约行为,可能需承担违约责任。由于合同未约定提前解约条款,小朱及时与房东沟通并主动表明补偿,做法合理。
2、房东不同意解除合同,执意继续履行,从法律角度其有权要求继续履行。若小朱擅自不租,房东有权起诉要求小朱承担违约责任并赔偿损失
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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