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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁房屋未签订合同情形下的退房租金处理问题若在租房期间尚未签署正式的租赁合同，通常情况下可以向房东提出退房租的要求。对于双方当事人未采取书面形式约定租赁期限的情形，一般会认定为不定期租赁关系，此时当事人享有任意解除合同的权利，但需在合理期限内提前通知对方。解除合同时，可向房东索要退还尚未使用的租金部分；如房东拒绝退还，则可通过法律途径进行维权，例如提起诉讼或在达成有效的仲裁协议后申请仲裁。
签订租赁协议后尚未入住是否可申请撤销根据我国现行的相关法律法规约束，租赁了房屋但未实际入住的情况下，假如已经订立了正式的租赁合同，那么是不能够私自决定退租的，必须经过双方友好协商之后达成统一意见，这样才能够申请解除租赁合同。然而，如果在未经允许的前提下擅自离场，即单方面退租的话，也务必负担起因违反合同条款而导致的相应违约赔偿责任。
虽然存在某些情况，但要是承租方违反契约提前离场，还是得承担违约责任。契约里写了租赁期限制，要是没特别说明能提前终止，那承租方提前走就是缔约过失，得赔钱。关于要不要通知出租人提前弃租，法律没说死，但惯例和合同里一般要求承租方在合理期限内通知，好让出租人找新租户。具体期限得看情况和合同条款，一般是一个月左右。
若租赁双方未签订书面协议，但实际存在租赁事实关系，承租方有权选择终止合同。此时，应视为无固定期限租赁，承租方应提前给予出租方合理通知以进行退租准备。若未提前通知，承租方可能需承担违约责任。因此，在实际操作中，双方虽未签订书面协议，但仍应遵循租赁法律法规，确保双方权益得到保障。
租赁住房缴纳定金后，未签正式合同能否退定需具体分析。已付定金可与房东沟通退还，但房东若拒绝，定金通常难退回。合租未签合同时，预付定金常见，放弃租赁一般可退定金。需根据实际情况与房东协商处理。
