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把房产给未成年子女怎样保障其权益

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1322人
律师解析:
1.完成所有权转移:
按照法定程序,由法定监护人代未成年子女办理房产登记,将房产登记到子女名下,明确产权
2.监护人履行职责:
监护人要严格遵守规定,非为子女利益不得处分房产。
可在赠与合同中约定子女成年前不转让、抵押房产,或公证固定赠与条件和义务。
3.特殊处分要求:
若需处分,监护人要证明是为子女利益,经登记部门审核。
4.子女成年行权
子女成年有完全民事行为能力后,可自行行使房产权利,保障其权益。

案情回顾:

小朱决定将自己的一套房产赠与未成年女儿小丽。小朱作为小丽的法定监护人,代为办理了房产登记手续,将房产登记在了小丽名下。然而,之后小朱因资金周转问题,打算将该房产抵押。小丽的其他亲属得知后提出异议,认为小朱不能随意处分小丽的房产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,小朱通过法定程序将房产登记至小丽名下,小丽成为房产所有权人。小朱作为监护人,除为维护小丽利益外,不得处分其财产。
2、小朱若要抵押房产,需提供充分证据证明是为了小丽的利益,并经不动产登记部门审核确认。在赠与合同中可约定子女成年前不得转让或抵押该房产,也可通过公证方式固定赠与条件及监护人义务,以此防范监护人不当处分行为,保障小丽的房产权益。待小丽成年具备完全民事行为能力后,可自行行使房产所有权相关权利。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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