未经共有人同意卖房合同有效吗

1.未经共有人同意签的卖房合同通常有效，只要双方有民事行为能力、意思真实，不违法和违背公序良俗，合同效力不受共有人同意与否影响。
2.物权变动方面，未经其他共有人同意，房屋可能无法过户。
买受人可依有效合同追究出卖人违约责任。
3.若买受人善意取得，即不知情、付合理对价且完成产权登记，可获房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分人索赔。

案情回顾:

小朱和小丽是房屋的共有人。小朱未告知小丽，擅自与小胡签订了房屋买卖合同。小胡支付了合理的购房款，双方约定尽快办理过户登记。小丽得知后，坚决反对出售该房屋，拒绝配合办理过户手续，小胡因此无法完成房屋过户，遂与小朱产生纠纷。

案情分析:

1、小朱与小胡签订的房屋买卖合同有效。小朱和小胡均具备相应民事行为能力，签订合同是双方真实意思表示，且不违反法律及公序良俗，合同效力不受小丽是否同意的影响。
2、由于小丽反对，房屋无法完成过户登记。小胡可依据有效合同追究小朱的违约责任。
3、若小胡构成善意取得，即不知情且支付合理对价、完成产权登记，小胡可取得房屋所有权，此时小丽只能向小朱请求赔偿损失。