共同投资买房的协议法律生效吗

结论：
共同投资买房协议合法有效有内部约束力，经不动产登记才有物权效力，签协议后应及时办共有产权登记保障权益。
法律解析：
根据民法典规定，合同生效要主体适格、意思表示真实、内容合法。
满足这些条件的共同投资买房协议，对签署方有法律约束力，各方要依约履行义务，违约方要担责。
不过，协议生效不意味着房屋所有权变动。
房屋是不动产，所有权设立或变更要经不动产登记。
没办产权共有登记，协议只有债权效力，不能对抗善意第三人。
办了共有登记且协议约定份额与登记一致，物权效力才产生。
同时要注意，规避限购的协议无效，协议还应明确核心条款。
为保障自身权益，建议及时办理共有产权登记。
若在共同投资买房协议方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小胡和小丽共同投资买房并签订协议，约定了出资、收益分配等事项。协议签订后，小胡因工作调动急需资金，便私自将房屋以合理价格卖给不知情的小许。小丽得知后，认为小胡无权擅自卖房，侵犯了其权益，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据《民法典》第143条，若小胡和小丽签订的买房协议主体适格、意思表示真实且内容合法，那么该协议具有合同效力，对双方具有法律约束力。
2、但房屋为不动产，依据《民法典》第209条，所有权的设立需经不动产登记。此协议仅约定共有，未办理产权共有登记，仅产生债权效力，不能对抗善意第三人。小许不知情购买房屋，其行为受法律保护，小丽不能对抗小许取得房屋所有权。