离婚时夫妻协议共同房产怎样划分

1.离婚时夫妻共同房产划分优先依据双方协议。法律规定夫妻共同财产离婚时由双方协议处理，这体现了对当事人意思自治的尊重，给予夫妻双方自主决定房产归属和分配方式的权利。
2.常见的协议划分方式有：
-房产归一方所有，取得方支付折价补偿款，补偿金额按房产当前市场价值扣除剩余贷款后的净值，依双方协商比例确定。
-双方按份共有房产，明确各自份额及后续使用、管理等事项。
-出售房产，双方分割售房款。
3.协议要求：
-必须以书面形式明确，内容涵盖房产具体信息、归属方、补偿金额及支付方式时间、剩余贷款承担主体、房产过户手续办理责任及时间等。
-达成协议后，需在离婚登记时提交，登记完成协议生效。若一方不履行，另一方有权起诉要求履行。
-协议内容不得违反法律强制性规定，不得损害第三人合法权益。
4.解决措施和建议：
-夫妻双方在协商房产划分时，应充分沟通，考虑实际情况和双方需求。
-签订协议前，可咨询专业法律人士，确保协议内容合法有效。
-严格按照协议约定履行各自义务，避免产生纠纷。

离婚时，夫妻共同房产划分优先遵循双方协议。法律规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，共同房产的协议划分常见方式有：
1.一方获得房产所有权，同时向另一方支付折价补偿款。补偿金额通常按房产当前市值扣除剩余贷款后的净值，由双方协商比例确定。
2.双方按份共有房产，明确各自份额及后续使用、管理等事宜。
3.将房产出售，双方分割售房款。

协议必须采用书面形式，内容要涵盖房产位置、产权证号等具体信息，明确归属方、补偿金额、支付方式与时间、剩余贷款承担主体、房产过户手续办理责任与时间等。达成协议后，需在离婚登记时提交，登记完成协议生效。若一方不履行，另一方有权起诉要求其履行。此外，协议内容不能违反法律强制规定，也不能损害第三人合法权益。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产划分优先遵循双方协议。这体现了对夫妻双方意思自治的尊重，给予双方自主决定房产归属的权利。
（2）常见的协议划分方式有三种。约定房产归一方所有，另一方获折价补偿，补偿基于房产净值按协商比例确定；双方按份共有，明确份额及使用管理事项；出售房产分割售房款，灵活满足不同需求。
（3）协议需书面形式且明确具体内容，涵盖房产信息、归属、补偿、贷款承担、过户手续等，以保障双方权益，避免后续纠纷。
（4）协议在离婚登记完成后生效，若一方不履行，另一方可起诉。同时协议不得违反法律规定和损害第三人权益，确保公平合法。

提醒：签订房产分割协议时要仔细考虑各项条款，确保自身权益。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在进行离婚房产协议划分时，首先要对房产市场价值进行准确评估，可找专业的评估机构来确定合理价格，以此为基础协商折价补偿款。
（二）若选择按份共有房产，要详细规划后续使用和管理办法，避免日后产生纠纷。
（三）签订书面协议前，仔细审查协议条款，确保包含房产所有关键信息，并且条款清晰无歧义。
（四）在离婚登记提交协议后，及时跟进协议履行情况，若一方不履行，尽快向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时夫妻共同房产划分以双方协议优先，有归一方所有并补偿、按份共有、出售分割房款等常见方式，协议要书面明确且符合法律规定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。对于共同房产，双方可按自身意愿选择合适的划分方式。若约定房产归一方，获得方要按协商比例给予另一方折价补偿；按份共有时要明确份额及使用管理事项；出售分割则是卖掉房子分售房款。协议需书面形式，要涵盖房产具体信息、归属、补偿、贷款承担、过户等内容。在离婚登记时提交协议，登记完成协议生效，若一方不履行，另一方可起诉。同时，协议不能违反法律强制规定，不能损害第三人合法权益。如果在离婚房产划分协议制定或履行过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。